Sunday 1 June 2014

Flat Kota Damansara, Seksyen 6 For Sale!!














Gugusan Tanjung Low Cost Flat For Sale!!
RM180K (nego)
Only For Bumi Buyer

Property Detail:
3Bedroom 2Bathroom
Rental value around rm600
Near MRT station

* 3 minutes walking to UPTOWN KOTA DAMANSARA
* 5 minutes walking to SEGI COLLEGE
* 10 minutes drive to 1utama.
* Easy access to LDP & NKVE.
* Buss Services: U88, U89, metrobus 99

Amenities nearby (5-10 minutes driving distance)
* The Strand
* One Utama Shopping Mall
* The Curve Shopping Mall
* GIZA Neighbour Mall
* TESCO Hyper Market
* IKEA Hyper Market
* GIANT Hyper Market
* Carrefour Hyper Market
* SEGI College
* Sri KDU International School
* Tropicana Medical Centre

For viewing call AIN 012-2640260

Sewa atau Beli Untuk Tahun 2014??

Edisi Khas: Untuk Penyewa Kali Pertama.

Apabila kita meningkat dewasa, salah satu perkara pertama yang kita mungkin akan lakukan adalah untuk hidup berdikari dan menyewa sebuah apartmen. Proses ini boleh menjadi perkara yang menakutkan untuk penyewa kali pertama. Oleh itu, di bawah ini saya menyediakan beberapa langkah bagi memudahkan anda untuk mencari sebuah apartmen, memahami erti perjanjian sewaan, serta memastikan hak-hak anda sebagai penyewa. Jom kita telusuri prosesnya!.

Pencarian Apartment
Semak kadar sewaan yang kita mampu. Macam mana nak semak pendapatan bulanan anda. Macam ni, secara asasnya kami mengesyorkan perbelanjaan untuk sewaan sebaik-baiknya diantara 25% -35 % daripada pendapatan. Jadi katakan gaji anda selepas di tolak simpanan KWSP dan Socso (jika ada) berjumlah RM 1,500 sebulan. Sepatutnya, anda tidak digalakkan membuat perbelanjaan sewa lebih daripada RM 525 sebulan.

Anda juga perlu mengambil kira sebahagian daripada kos utiliti yang anda mungkin perlu jelaskan semasa tempoh sewaan. Jadi, anda perlu peruntukkan RM 100 untuk menampung kos-kos seperti air, elektrik, internet dan telefon jika anda menggunakannya.

Perlu diingat beberapa pangsapuri mempunyai bil purata untuk kos air yang semestinya lebih mahal daripada rumah teres biasa. Pastikan yang anda tahu kos yang lain. Macam mana nak tahu kos-kos lain? Tanya lah terus kepada pemberi sewa (tuan tanah atau ejen hartanah). Soalan dia simple “apakah lagi kos-kos yang saya perlu ketahui”. Lebih kurang lah, buat lah ayat anda sendiri...

Macam mana kalau tak cukup bajet sewa bulanan tu?
Pakat dengan kawan untuk sewa rumah sekali. Kongsi deposit dan cari tempat yang sesuai dengan bajet anda sampai jumpa.

Wujudkan kriteria khas untuk pangsapuri yang ideal bagi anda.
Apa yang anda cari dalam sebuah apartmen ?
Adakah anda ingin sebuah studio atau rumah dengan 3 bilik tidur?
Mungkin hanya cukup jika menyewa rumah yang kecil?
Adakah anda memerlukan apartmen dengan perabut dan peralatan seperti mesin basuh dan pengering ?
Adakah anda mahu tempat tinggal anda berada dekat dengan sekolah atau tempat kerja?
Adakah dengan jarak berjalan kaki ke kedai runcit, pasaraya atau seperti kedai-kedai makan?
Adakah sering berlaku jenayah disini?

Tulis apa sahaja yang datang ke fikiran anda. Walaupun Anda mungkin tidak dapat untuk mendapatkan segala-galanya dalam senarai apartmen yang anda mahu, ia pasti akan membantu dalam memilih pangsapuri yang ideal nanti.

Kenal pasti pangsapuri yang berpotensi. Dengan senarai kriteria dalam tangan, sediakan telefon disebelah dan mula mencari pangsapuri. Seperti biasa, dunia semakin canggih dan memudahkan. Terima kasih diatas kewujudan “Google”. Cuba “google” (nama tempat/ taman) untuk disewa. Jika tiada disana, saya akan pergi ke mudah atau iproperty. Dengan internet pencarian untuk hartanah sewaan yang sesuai menjadi semakin mudah.

Selepas memperolehi alamat yang sesuai, saya akan membuka google map dan taip alamat rumah tersebut dan cari arah ke pejabat saya. Disini saya akan mengkaji apakah jarak dan keadaan disekeliling rumah sewa nanti berada dilokasi yang sesuai dengan saya. Melalui internet anda boleh melihat jika pangsapuri ini dekat dengan tempat kerja atau sekolah , berhampiran kedai-kedai runcit , atau di kawasan-kawasan yang selamat.

Luangkan sehari untuk melawat rumah sewa sebelum membuat keputusan. Kebiasaannya tuan rumah atau ejen hartanah akan membantu anda dalam proses untuk memahami keadaan rumah itu nanti. Untuk menjadikan proses ini sempurna, cuba anda rancang untuk buat lawatan ke hartanah pilihan sebanyak yang mungkin dalam satu hari. Kebiasaanya bagi tuan rumah atau ejen hartanah hari Sabtu adalah hari paling sibuk untuk mereka menunjuk pangsapuri, jadi cuba untuk pergi dalam minggu ini .

Saturday 24 May 2014

Membeli Rumah Sebagai Pelaburan!!

Pelaburan dalam hartanah merupakan salah satu bentuk pelaburan yang membolehkan anda membina kekayaan, terutama jika rumah yang dibeli itu untuk disewakan atau dijual semula.

Berikut adalah soalan yang perlu ditanya sebelum anda membeli rumah untuk tujuan pelaburan:
• Apakah jenis hartanah yang boleh meningkatkan nilai kewangan anda?
• Berapakah jumlah sewa yang boleh anda peroleh daripada hartanah tersebut?
• Adakah anda mampu mengurus dan menyelenggarakan hartanah bagi tempoh jangka panjang, walaupun aliran tunai anda tidak menentu (terutama apabila tiada penyewa?)
• Oleh sebab hartanah adalah aset bukan mudah cair (tidak mudah untuk dijual), adakah ini mendatangkan masalah kepada anda sekiranya anda memerlukan wang tunai kelak?

Jika anda membeli hartanah dan merancang untuk menjualkannya kemudian, ingat bahawa anda mungkin dikenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah (Real Property Gains Tax) ke atas keuntungan bersih daripada penjualan hartanah anda.

Faktor yang perlu dipertimbang
Terdapat dua faktor yang perlu dipertimbang sebelum membeli rumah, iaitu faktor bukan kewangan dan faktor kewangan.

Faktor bukan kewangan
1) Lokasi hartanah
Anda perlu menentukan di mana anda hendak tinggal dan jenis kejiranan anda. Terdapat banyak faktor yang boleh mempengaruhi pilihan lokasi anda. Antaranya ialah:
• Kemudahan asas, seperti kedai, bank, pejabat pos, sekolah, hospital, taman rekreasi dan kawasan kejiranan
• Kemudahan pengangkutan awam
• Jarak dari tempat kerja
• Kesibukan lalu lintas
• Keselamatan

2) Jenis hartanah
Harga rumah bertanah biasanya adalah lebih tinggi, terutama jika ia berhampiran dengan kawasan bandar. Manakala harga rumah bertingkat seperti kondominium dan apartmen biasanya lebih mampu dimiliki. Kebiasaannya nilai pasaran rumah bertanah akan meningkat lebih cepat berbanding dengan rumah bertingkat.

3) Jenis pegangan hak milik
Membeli hartanah pegangan bebas atau dengan hak milik kekal bermakna anda mempunyai hak ke atas tanah tersebut untuk selama-lamanya. Hartanah pegangan pajakan pula bermakna anda hanya memiliki tanah tersebut selama tempoh pajakan, biasanya 99 tahun. Selepas tamat tempoh pajakan, hartanah tersebut hendaklah dipulangkan kepada pihak berkuasa, melainkan tempoh pajakan dilanjutkan dengan membuat bayaran premium. Oleh itu, nilai pasaran hartanah pegangan bebas biasanya lebih tinggi berbanding hartanah pegangan pajakan. Nilai hartanah pegangan pajakan pula biasanya menurun apabila hampir kepada tempoh tamat pajakan.

4) Jenis surat ikatan hak milik
Surat ikatan hak milik membuktikan anda pemilik sebuah hartanah. Anda akan diberikan hak milik individu bagi rumah bertanah, sementara hak milik strata kepada pemilik kondominium atau apartmen. Anda perlu memeriksa sama ada terdapat sebarang halangan atau sekatan ke atas hartanah tersebut kerana ia menjejaskan proses pemindahan hak milik atau penjualan hartanah. Sebaik-baiknya, berbincanglah dengan perunding hartanah, peguam atau dapatkan nasihat daripada pihak yang berpengalaman mengenai pasaran hartanah sebelum anda membayar wang pendahuluan.

5) Reputasi pemaju
Kebanyakan pemaju mengamalkan pendekatan “jual dulu bina kemudian”. Jika anda membeli rumah dalam pembinaan, anda akan mula membayar sebelum rumah anda siap dibina. Oleh itu, anda perlu mengkaji latar belakang pemaju dan rekod prestasi mereka. Anda hendaklah memastikan bahawa pemaju mempunyai lesen sah (belum luput) yang dikeluarkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Anda boleh melayari laman sesawang KPKT diwww.kpkt.gov.my untuk maklumat lanjut.

Anda juga perlu selidik projek lampau pemaju sama ada mereka menunaikan janji atau tidak. Periksa:
• Projek mereka disiapkan mengikut jadual ataupun tidak.
• Kualiti kerja mereka.
• Semua kemudahan disediakan seperti tertera di dalam brosur.
• Sama ada pembeli terdahulu berpuas hati dengan pembelian mereka.
• Jika projek rumah terbengkalai, anda masih bertanggungjawab untuk membayar balik pinjaman kepada institusi kewangan walaupun anda tidak mendapat hartanah tersebut.

Atas sebab inilah, pemaju terkenal yang memiliki rekod prestasi yang baik biasanya meletakkan premium ke atas harga jualan projek hartanah mereka.

Faktor kewangan
Nilai kemampuan anda. Periksa aliran tunai dan nilai harta bersih anda untuk menentukan keselesaan kewangan anda. Kedua-dua penyata ini merupakan kad skor kewangan dan menjadi rujukan ketika membuat keputusan berkaitan wang.

Biasanya terdapat dua persoalan tentang kemampuan yang perlu dipertimbang:
1) Bayaran pendahuluan dan kos berkaitan
Satu anggaran yang baik untuk bayaran pendahuluan sebuah rumah ialah antara 10% hingga 20% daripada harga rumah. Anda harus menyediakan peruntukan tambahan sebanyak 5% hingga 10% untuk kos sampingan yang berkaitan, terutamanya yuran guaman dan duti setem.

2) Antara sumber kewangan untuk membayar bayaran pendahuluan dan kos berkaitan termasuk:
• Tabungan atau pelaburan peribadi
Gunakan tabungan atau pelaburan anda sebanyak mungkin untuk bayaran pendahuluan. Lebih banyak bayaran pendahuluan, maka lebih rendah kos keseluruhan pinjaman anda.

• Akaun simpanan KWSP
Anda boleh mengeluarkan wang Akaun 2 sebagai bayaran pendahuluan. Sila dapatkan maklumat lanjut tentang kelayakan pengeluaran anda daripada pejabat KWSP.

APA ITU LOT BUMIPUTRA??

Diperkenalkan di dalam Dasar Ekonomi Baru, Lot Bumiputera bertujuan untuk membantu pemilikan hartanah dalam kalangan bumiputra. Sasarannya adalah pemilikan 30% di dalam sektor hartanah melalui peruntukan khas kuota unit bumiputra bagi sesebuah projek hartanah.

Selain kuota tersebut terdapat juga pemberian diskaun 7% kepada bumiputera.

Apabila sesebuah projek hartanah itu digazetkan sebagai lot bumi, ia mempunyai sekatan pemilikan iaitu ia hanya boleh dimiliki oleh bumiputera sahaja. Sekatan ini tertulis di title atau geran unit itu sendiri.

Disebabkan sekatan ini, tuan punya hartanah terpaksa menjualnya kepada bumiputera. Ini menghadkan pasaran jualan, berbanding unit terbuka.

Kesannya, harga pasaran lot bumi menjadi lebih rendah daripada unit terbuka. Jika unit yang sama saiznya di sesebuah pangsapuri boleh mencecah harga pasaran sehingga RM200,000 misalnya, unit bumi mungkin hanya mencecah RM170,000 ke RM180,000. Oleh sebab itu harga rumah bagi unit bumi (bumi lot) dan unit bukan bumi (non-bumi lot) adalah berbeza.

Proses Pembelian Rumah Second (subsale)

Saya sering diajukan soalan oleh bakal pembeli berkenaan proses pembelian rumah ‘second’ (subsale). Di sini saya akan menerangkan proses tersebut.

Ada beberapa perkara yang perlu diambil sekiranya anda berhasrat untuk membeli rumah ‘second’ (subsale). Bagi memastikan proses jual beli tersebut berjalan lancar, pastikan anda membeli dengan perunding hartanah yang berpengalaman serta berdaftar dengan agensi hartanah berlesen.
Kebiasaanya sekiranya anda membeli hartanah dengan menggunakan khidmat perunding hartanah berdaftar, mereka akan membantu anda menguruskan hal-hal berkaitan urusan guaman, urusan penilaian hartanah, urusan mendapatkan pinjaman daripada bank, urusan mendapatkan maklumat berkaitan status Suratan Hakmilik samada sudah keluar atau belum serta pelbagai lagi khidmat nasihat yang berkaitan jual beli hartanah.

Adalah penting diberi perhatian oleh pembeli ialah memastikan anda membeli hartanah dengan harga pasaran. Ini kerana bank hanya akan memberi pinjaman sebanyak 90% manakala 80% untuk hartanah komersil  sahaja daripada harga pasaran hartanah berkenaan. Baki 10% adalah deposit anda.
Berkenaan deposit, ia terbahagi kepada 2 bayaran. Prosedur yang menjadi amalan kebanyakan perunding hartanah ialah bayaran pertama sebanyak 3% atau mungkin kurang dan ianya dikenali sebagai ‘earnest deposit’. Bayaran kedua pula ialah 7% dan dibayar semasa menandatangani Perjanjian Jual Beli (Sale Purchase Agreement) dibayar di hadapan peguam. Semasa anda membayar ‘earnest deposit’, perunding hartanah anda akan meminta anda mendatangani ‘Letter Of Purchase’. Dapatkan salinan daripada perunding hartanah supaya ia boleh dijadikan bukti ke atas bayaran yang telah anda buat.

Berkaitan deposit 10%, sekiranya deposit tidak mencukupi, anda boleh mengeluarkan Akaun 2 KWSP dan kaedah ini mesti mendapat persetujuan daripada pemilik hartanah kerana tidak semuanya pemilik hartanah sudi menunggu. Untuk keluarkan deposit daripada Akaun 2 KWSP, dokumen utama yang diperlukan seperti berikut:
Rujukan: Pengeluaran KWSP bagi tujuan membeli rumah
Secara ringkasnya, untuk keluarkan KWSP bagi pengeluaran pertama (Akaun 2), anda kena tandatangani Perjanjian Jual Beli dahulu, kemudian baru boleh proses untuk keluarkan KWSP. Bagi rumah dengan Suratan Hakmilik telah dikeluarkan, dokumen diperlukan ialah salinan Perjanjian Jual Beli, salinan Suratan Hakmilik, kebenaran Pejabat Tanah jika ada sekatan pindah milik dari pihak berkuasa dan surat tawaran pinjaman. Bagi Suratan Hakmilik yang belum dikeluarkan, dokumen yang perlu hanya Salinan Perjanjian Jual Beli, Surat Pengesahan daripada Pemaju dan surat tawaran pinjaman.

Setelah menandatangani Perjanjian Jual Beli, jangka masa yang diambil sehingga serah kunci adalah lebih kurang 4 ke 6 bulan dan ianya bergantung juga kepada status milikan tanah tersebut sama ada ‘Hakmilik Kekal’ atau ‘Hakmilik Sementara’. Inilah antara beberapa perkara yang perlu diberi perhatian sekiranya anda ingin membeli hartanah ‘second’ (subsale). Dan yang paling penting, anda sekurang-kurangnya mesti mempunyai 13% tunai pendahuluan (10% deposit + 3% bayaran guaman dan duti setem).

Wednesday 21 May 2014

How to Calculate Legal Fees & Stamp Duty when Buying a Property?

Everyone would like to buy a property, either for own stay or for an investment. However, do you know that on top of the property price, you have to pay a substantial amount of money for legal or lawyer fees and stamp duty?

Legal fees is payable to the appointed lawyer who will prepare Sale & Purchase Agreement between purchaser and vendor. On other hand, Stamp Duty which also known as Memorandum Of Transfer (MOT) is payable to the government & collected by Lawyer on behalf of the government.

Below is the details on how to calculate Legal Fees & Stamp Duty

1. Legal or Lawyer Fees.


Purchase Price (RM)
   Fees (% from purchase price)
Legal Fees
First 150k
1% (minimum RM300)
RM300 – RM1,500
Next 850k
0.70%
RM1,501 – RM7,450
Next 2M
0.60%
RM7,451 – RM19,450
Next 2M
0.50%
RM19451 – RM29450
Next 2.5M
0.40%
RM29,451– RM39,450
Exceed 7.5M
Negotiable (maximum 0.40%)
from RM39,450
On top of that, there are 6% government tax and approximately between RM500 to RM1,000 disbursement cost.

Disbursement cost covers the following,

Stamping of SPA (RM10 per copy x 4)
Bankruptcy/ Winding up search
Company search (if applicable)
Land search (before preparation of the SPA & prior to the filing of the Form 14A at the Land Office)
Registration of Transfer at Land Office
Affirmation on the Statutory Declaration to request for the 50% waiver on the stamp duty on the transfer/ on the assignment.
Stamping on the Statutory Declaration to request for the 50% waiver on the stamp duty on the transfer/ on the assignment
Transportation
Printing/ Facsimile/ Telephone/ Photocopy charges
Miscellaneous charges

2. Stamp Duty or Memorandum Of Transfer (MOT)

Purchase Price (RM)
Fees (% from purchase price)
Stamp Duty
First 100k
1%
RM0 – RM1,000
Next 400k
2%
RM1,001 – RM9,000
Exceed 500k
3%
from RM9,000

Thursday 1 May 2014

GOOD FOR INVESTMENT!!

Ground Floor Shop Lot for Sale at Jalan Plumbum AA, Seksyen 7, Shah Alam

-Intermediate unit
-Only for BUMI BUYER
-Ready Tenanted : RM 3500.00 (monthly)
-RM 720K (nego)

ADVANTAGES:
*Within close neighbour to I-City Shah Alam & UITM Shah Alam, pintu 2 entrance & Universiti Industry Selangor (UNISEL).
*Strategically located and easily accessible from the Klang Valley via excellent highways through the New Klang Valley Expressway (NKVE), NSE (North South Expressway) exit via Toll Sungai Rasau, Federal highway, Lebuhraya Damansara-Puchong Highway (LDP), New Guthrie Corridor Expressway and Sprint Expressway, thus enabling the area to have quick access link to the Kuala Lumpur City Centre, Shah Alam, Petaling Jaya, Subang Jaya, Klang and also the Kuala Lumpur International Airport.
*Neighbouring to shopping convenience provided by Bintang Hypermarket, 10 minutes drive to Tesco section13, Plaza Alam Sentral, Kompleks PKNS Shah Alam, SACC Mall, Jaya Jusco Bukit Raja and Jakel Seksyen 7 Shah Alam; restaurant and eateries such as Kopitiam, KFC and Pizza Hut.

If interested, pls. contact me at 012-264 0260 Mrs Ain
Prosedur: 3% Booking Deposit and 7% Balance
deposit (semasa sign S&P),
Panel Lawyer & panel banker disediakan