PENGELUARAN KWSP UNTUK MEMBELI RUMAH IMPIAN ANDA (AKAUN II)

Pengeluaran Membeli Rumah

Pengeluaran ini membolehkan anda mengeluarkan simpanan Akaun II untuk membiayai pembelian sebuah rumah seperti berikut:
• Pembelian secara perseorangan;
• Pembelian secara suami/isteri, ahli keluarga atau individu yang lain

Pengeluaran ini juga membenarkan anda membeli rumah daripada pemaju, orang perseorangan atau lelongan awam.
Kelayakan Memohon
• Anda layak memohon sekiranya anda adalah:
• Ahli warganegara Malaysia; atau
• Ahli
warganegara Malaysia yang pernah membuat pengeluaran di bawah
Pengeluaran Maninggalkan Negara Malaysia sebelum 1 Ogos 1995 dan
kemudian memilih untuk mencarum semula; atau
• Ahli bukan warganegara Malaysia (Ekspatriat) yang menjadi ahli KWSP 1 Ogos 1998; atau
• Ahli
bukan warganegara Malaysia yang mendapat status penduduk tetap Malaysia
(PR) Anda perlu mempunyai baki simpanan dalam Akauin II anda dan juga
mestilah belum mencapai umur 55 tahun pada masa permohonan pengeluaran
ini diterima oleh KWSP.

Jumlah Yang Boleh Dikeluarkan
Anda mengeluarkan simpanan sebanyak berikut, mengikut mana yang kurang:
Pembelian Perseorangan
• Amaun perbezaan di antara harga rumah dengan jumlah pinjaman perumahan dan tambahan 10% lagi daripada harga rumah ATAU
• Semua simpanan dalam Akaun II
Pembelian bersama Suami/ Isteri, Ahli keluarga Atau Individu yang lain
• Amaun perbezaan di antara harga rumah dengan jumlah pinjaman perumahan dan tambahan 10% lagi daripada harga rumah ATAU
• Semua simpanan dalam Akaun II pemohon masing-masing tertakluk kepada amaun maksimum yang layak dikeluarkan di atas.
Sekiranya
anda mengambil 100% pinjaman perumahan, anda layak mengeluarkan
simpanan sebanyak 10% daripda harga rumah ATAU semua simpanan dalam
Akaun II, mengikut mana yang rendah.
Sekiranya
anda membeli rumah secara tunai, anda layak mengeluarkan simpanan
sebanyak amaun harga rumah dan tambahan 10% daripada harga rumah ATAU semua simpanan dalam AkaunII, mengikut mana yang lebih rendah.
Anda
boleh memilih untuk menentukan jumlah yang ingin dikeluarkan daripada
simpanan Akaun II, tertakluk kepada amaun maksimum yang layak
dikeluarkan dnegan mengisi Surat Akujanji Pilihan Amaun Pengeluaran.
Kekerapan Pengeluaran
Pengeluaran
ini hanya dibenarkan untuk rumah pertama sahaja. Bagaimanapun, jika
anda pernah membuat pengeluaran sebelum ini untuk membeli rumah pertama
kemudiannya telah menjual rumah tersebut, anda boleh membuat pengeluaran
untuk membeli rumah kedua. Bukti penjualan rumah pertama hendaklah
dikemukan.
Pertanyaan
Jika anada mempunyai sebanrang kemusykilan atau memerlukan maklumat lanjut mengenai pengeluaran ini, sila hubung:
• Mana-mana pejabat KWSP yang berhampiran
• Pusat Pengurusan Panggilan Telefon KWSP di 03-8922 6000
• Sistem Pesanan Ringkas (SMS) - Taip KWSP dan hantar ke 36373
Sila
nyatakan nombor keahlian KWSP atau nombor Kad Pengenalan anda dan jenis
pengeluaran yang dipohon apabila berurusan dengan KWSP. Anda
dinasihatkan untuk terus menghubungi KWSP untuk mendapatkan bantuan atau
nasihat yang diperlukan.

RPGT CKHT 2014

Apa Kesannya ?

Bajet 2014 yang dibentangkan oleh PM kita baru baru ini menyentuh RPGT CKHT 2014 yang dijangka memberi kesan kepada pelabur hartanah khususnya. Perkara ini telah dijangka oleh ramai pelabur-pelabur tegar hartanah sebelum pembentangan Bajet 2014.

Apa Itu RPGT ?
RPGT – Real Property Gain Tax. Dalam bahasa melayu, Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).

Apa Itu CKHT ?
Cukai Keuntungan Harta Tanah ialah cukai yang WAJIB dibayar apabila kita buat untung.
Macammana kita boleh untung? Pastilah selepas kita menjual harta tanah kita.

Hasil adalah kata lain untuk UNTUNG. Bagaimana pula sekiranya kita jual harta tanah tetapi rugi?
Jelas sekali apabila kita rugi, tiada cukai dikenakan. Sama sahaja seperti kita berniaga. Kalau rugi, tak ada cukai.
Kalau untung/ada hasil, kena bayar cukai.

Bagaimana kiraan CKHT ?
Kiraan Mudah
1. Harga JUAL (RM_________) – Harga BELI (RM_________) = Hasil/Rugi
2. Hasil x __% = RM________  Ini adalah berdasarkan tempoh pegangan harta tanah tersebut.

CKHT 2014

Bila tarikh pegangan harta tanah akan diambil kira ?
Adakah tarikh :
1. Tarikh SPA (Perjanjian JualBeli) ditandatangani ?
2. Tarikh SPA dimatikan stem hasil ?
3. Tarikh Pemilikan Kosong ?

Apa kesan CKHT 2014 kepada harga hartanah di Malaysia ?
Kalau tanya pendapat saya, harga hartanah di Malaysia akan meningkat juga, tidak akan terjejas teruk dengan peningkatan CKHT dalam tahun 2014. Tetapi ianya akan membuatkan pelabur pelabur hartanah yang baru menceburkan diri dalam pelaburan hartanah akan mula mengkaji dan menyusun strategi yang berlainan. Kemungkinan exit plan yang telah dirancang sebelum ini terpaksa ditukar.
Namun, untuk ianya menyebabkan harga RUMAH turun? Tidak sama sekali.

Half Shop Lot For Rent !!

2nd Floor Pangsapuri
Alam Prima in Section 22 Shah Alam for Rent
Monthly RM 850
Built-up : 320 sf
Unit Baru..
Renovation Ready..
Facing Pool..
Sesuai untuk buka:
CyberCafe/ Kedai gunting rambut / Kedai Jahit/ Dobi/ Saloon/ Butik

Very Strategic location :
-next to Subang Hi-Tech Industrial Park
-Few minutes to MSU, Politeknik, Glenmarie, PTPL College, Tesco Extra, Giant, Carrefour Subang Jaya, KTM Komuter Batu Tiga station.
-Few minutes to Shah Alam City Center, Subang Jaya town, Sunway
Pyramid Shopping Mall
-15min to Klang
-20min to Puchong
-30min to KL

Great Accessibility :
Easy access to Federal Highway, Elite, KESAS and NKVE Highway
Call me Ain....

Conner Shop Lot RM 250 000 For Sale!

Shop Lot, 2nd Floor Pangsapuri
Alam Prima in Section 22 Shah Alam for SALE
Asking Price : RM 250 000
Built-up : 689 sf (Corner)
Freehold

Sesuai untuk buka:
CyberCafe/ Cafetaria / Kedai Jahit/ Saloon/ Butik

Good for Investment RM1300-RM1500 for rent

Very Strategic location
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~next to Subang Hi-Tech Industrial Park
~Few minutes to MSU, Politeknik, Glenmarie, PTPL College, Tesco Extra, Giant, Carrefour Subang Jaya, KTM Komuter Batu Tiga station.
~Few minutes to Shah Alam City Center, Subang Jaya town, Sunway
Pyramid Shopping Mall
~15min to Klang
~20min to Puchong
~30min to KL

Great Accessibility
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Easy access to Federal Highway, Elite, KESAS and NKVE Highway

Facilities
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~Swimming pool
~Landscape garden & children playground
~Covered parking
~Multi-purpose hall
~Surau
~24 hour security

*Procedures to Purchase:
    Deposit           10%
1) Booking fee of 3%
2) Sign Sales and Purchase Agreement
within 14 days (pay the balance of 7%)
3) Get Loan Application
***Please make sure you check your loan ability from the banks before contacting or viewing.***
Call Ain 012-2640260 for viewing..

Double storey link home, Bandar Bukit Raja, Klang RM 660 000

Welcome to Lavena
A Home Inspired By You And Your Family
Coming home to your Levena Double Storey Link Home is to experience the bliss of contemporary living. Spacious and tastefully designed Levena Homes exude a sense of roominess and functional convenience. There’s nothing like a place you can call home, that gives a feeling of wellness, and nourishes your senses after a long day out.

Price: RM 660 000 (negotiable)
Size: 2280 sq.ft.
Bedrooms: 5
Bathroom: 3
Freehold Property by Sime Darby
Highlights:
* 22’ x 75’ Double Storey Link Homes
* Spacious units from 2280 sq.ft.
* Modern & functional home layouts
* Spacious parking bay for 2 vehicles
* Easy accessibility via NKVE, Shapadu & Federal Highway
* next to setia alam; good investment opportunity
* high quality furnishing
* modern design

Facilities:
Business Centre, Cafeteria, Covered Parking, Jogging Track, Mini Market, Playground, 24hr Security

Welcome to Calling 012-264 0260

APARTMENT IDAMAN FOR SALE!!

INFO :
Asking Price: RM 85 000 (Negotiable)
Size: 650 sq.ft.
Title type: Leasehold
Bedroom: 3
Baathroom: 2
Bumi Lot
1st Floor
Grill

LOCATION :
Damansara Damai, Petaling jaya
Kawasan yang pesat membangun
Berdekatan dengan kedai-kedai, pasar raya, mini market, klinik, restoran, bank, petrol pump dsb...
Berdekatan dengan sekolah rendah & menengah
Kemudahan awam tersedia

Mempunyai penyewa kontrak tamat bulan June 2014
Boleh continue dengan owner baru yang nak buat Investment..Kami uruskan..
Bagus untuk buat Investment RM500-RM550 per-month

EASY ACCESS :
LDP HIGHWAY
MRR2
NKVE

Kepentingan & Kelebihan Perunding Hartanah (Ejen)

Dalam dunia serba mencabar, peranan Perunding Hartanah (PH) yang Professional amatlah penting. Kemahiran dan Rangkaian yang dimiliki oleh PH amatlah diperlukan dalam  membuat urusan Jual/Beli Hartanah. Antara kemahiran dan khidmat PH adalah:

1. Ilmu dan Rangkaian yang LUAS dalam TRANSAKSI Hartanah.

2. MenJIMATkan masa dan juga meMUDAHkan urusan JUAL BELI

3. Membantu dalam  memberikan HARGA PASARAN yang TERBAIK bagi dalam TRANSAKSI HARTANAH

4. Urusan Transaksi yang JELAS, TRANSPARENT dan PROFESSIONAL

5. Pengurusan DOKUMENTASI yang lengkap (penyediaan BLACK/WHITE) dalam semua urusan

6. Khidmat  SOKONGAN dari segi pemasalah yang TIMBUL dalam  bidang TRANSAKSI jual beli.
Ramai yang beranggapan PH ini akan menambahkan KOS dalam transaksi NAMUN  jika dibandingan dengan KES PENIPUAN, KES PENINDASAN dan KES PENYELEWANGAN yang merugikan ialah pihak pengguna sehingga BERIBU-RIBU ringgit. Oleh itu Khidmad  PH amatlah diperlukan.

Kos Peguam untuk Beli Rumah

Dalam kes kita ni, peguam memainkan peranan penting. Sepatutnya Peguam yang menasihatkan kita dalam pelaburan hartanah ni. Tapi “Be Alert”. Tak semua peguam macam tu. Ada yang buat kerja sambil lewa. Jadi pilihlah lawyer yang arif n jujur.

Kali ni aku nak sentuh bagaimana kiraan fi peguam dibuat.

* Fi Peguam
RM150,000 pertama – 1%

RM150,001 hingga RM850,000 – 0.7%

RM850,001 hingga RM2,000,000 – 0.6%

Selepas RM 2,000,000 – 0.5%

* Harga Duti Stem
RM100,000 pertama – 1%

RM100,001 hingga RM500,000 – 2%

Selepas RM500,000 – 3%

* Lain-lain
Fi Setem (Setiap dokumen) – RM10

“Adjudication Fee” – RM10

Akuan Bersumpah – RM30-RM50

Carian Tanah – RM60-RM120

Fi Pendaftaran – RM100

Banyak lagi pecahan-pecahan. Ini belum termasuk kos surat-menyurat, minyak runner, telefon/fax dll

* Dokumen yang terlibat dalam pembelian rumah lelong atau sekunder (subsale)
PSA – Property Sale Agreement

PPA – Property Purchase Agreement

DA -Deed of Assigment

PA – Power Of Attorney
(yang ini semua dokumen untuk loan documentation)

MOT – Memorandum of Transfer (Form 14A)
(yang ini untuk tukar nama atas master title/Strata title)
Yang ada jadual kat atas sekali tu digunapakai untuk MOT.

Contoh :

Rumah Harga Beli : RM60,000

Fi peguam = 1% (RM600)

Duti Setem = 1% (RM600)

Carian Tanah = RM100

Akuan Bersumpah = RM50

Carian Bankrupt = RM50

Pengesahan Pemaju = RM50

Perbelanjaan lain = RM200

“Adjudicate” = RM10

Total kat sini je dah sampai RM1,660….wow…ini baru Memorandum of Transfer sahaja..belum masuk Loan Documentation.

So sila semak quotation drpd lawyer bila nak beli rumah. Sebelum beli, minta quotation dan compare. Tak semestinya murah, peguam tu boleh buat kerja..;D

Saya Lupa bayar DUTI SETEM?

Ada yang bertanya kalau TERLUPA dan sengaja melewat-lewatkan proses mematikan setem. Apa akibat dan apa nak buat? Berapa lama masa untuk membuat proses matikan setem..

PENALTI (DUTI SETEM)
Dokumen(TA,S&P dan lain2) hendaklah disetemkan dalam tempoh 30 hari dari tarikh ianya disempurnakan dalam Malaysia atau dalam tempoh 30 hari selepas ia diterima dalam Malaysia sekiranya ia disempurnakan di luar Malaysia. Maksud disempurnakah adalah kedua-dua pihak bersetuju kepada dokumen tersebut(faham terma-terma mengikat,clausa-clausa, dll.) dan menandatangani dokumen dan tiada sebarang PINDAAN tambahan akan dibuat kepada dokumen yang ingin disetemkan. Biasanya org akan cakap MATIKAN SETEM. Kenapa MATIkan? maksud ringkas..MATI : MUKTAMAD.

PENALTI LEWAT:
RM25.00 atau 5% daripada duti yang berkurangan, yang mana lebih tinggi, sekiranya ia disetemkan dalam tempoh 3 bulan selepas masa untuk penyeteman;

RM50.00 atau 10% daripada duti yang berkurangan, yang mana lebih tinggi, sekiranya ia disetemkan selepas tempoh 3 bulan tetapi tidak lewat daripada 6 bulan selepas masa untuk penyeteman;

RM100.00 atau 20% daripada duti yang berkurangan, yang mana lebih tinggi, sekiranya ia disetemkan selepas 6 bulan selepas masa untuk penyeteman.

Semakan KADAR SEMASA PENALTI boleh disemak pada:

http://www.jpph.gov.my/V2/index.php?versi=2#

Apa maksud CTOS & CCRIS?

Ramai yang bertanya, apa itu CTOS dan CCRIS?
Secara ringkas,apa yang dimaksudkan adalah:

1.CTOS (Credit Tip Off Service Sdn. Bhd)
Mainance by CTOS Sdn Bhd

adalah pusat menyalurkan maklumat kredit kepada pihak BANK/yang membayar yang merekodkan prosiding undang2 seperti saman, bengkrapsi ,gagal membayar pinjaman dll.

2. CCRIS (Central Credit Reference Information System)
Maintance by BNM dari info dari pihak BANK

Akan merekodkan bayaran segala bayaran hutang sama ada baik atau tidak termasuk bayaran tertunggak. Akan dapat surat merah & surat lawyer termasuk kegagalan dalam bayaran bayaran kad kredit. Sesetengah bank akan meminta kita menjelaskan bil sebelum meluluskan permohonan pinjaman.Pihak bank akan melihat pattern bayaran untuk menentukan sama ada kita adalah paymaster yang bagus or tidak. Berdasarkan perbulan tel dgn pihak bank sekurang2nya tiga (3) bulan diperlukan untuk menyetelkan rekod dgn pihak CCRIS.
Direkodkan dalam bentuk 0(ok) dan 1(xok) kalau 3(lagi tak ok).

Apa itu Deed of Assignment?

Apabila kita membeli rumah apartment, betingkat istilah Deed of Assignment (DOA) sering kedengaran dan kadang-kadang begitu asing. Kita di Malaysia banyak menggunakan sisyem Torrens (Australia) dalam Kanun Tanah Negara (National Land Code). Oleh yang demikian, DOA ini diguna pakai untuk menunjukkan HAK KEPUNYAAN/GERAN hartanah  sebelum keluarnya individual title (Geran Individu).

Dalam ertikata lain, DOA ini dikeluarakan bagi hartanah yang masih dalam Pegangan Induk.

BACAAN LANJUTAN:

http://finmats.com/2007/10/10/what-is-a-deed-of-assignment/

A Deed of Assignment is a document or agreement which an assignor (the transferor) states his promise that from the date of the assignment or any date stipulated therein, the assignor assigns his ownership in that property to the assignee (transferee). A simple illustration would be when the developer signs a Deed of Assignment to transfer their ownership of that piece of property to the purchaser. When that purchaser decides to sell that property to a subsequent purchaser and the Document of Title has yet to be issued, the purchaser will sign a Deed of Assignment assigning his rights under the original Deed of Assignment to the subsequent purchaser. This will go on until the Document of Title is issued.

Laluan MRT Sungai Buloh-Kajang bakal bawa untung TUAN RUMAH

Senarai Hartanah Dijangka HOT dr Projek MRT

Nilai tanah Lembah Klang naik

Projek MRT di lima kawasan beri kesan gandaan RM210b dalam 10 tahun 

NILAI tanah di lima kawasan pembangunan utama Lembah Klang dijangka meningkat antara 11 peratus hingga 35 peratus setahun dalam tempoh lima tahun akan datang susulan pelaksanaan projek Aliran Transit Massa (MRT). Sementara itu, nilai hartanah kediaman dan komersial di kawasan berdekatan laluan itu pula berpotensi mencatat kenaikan sehingga 30 peratus setahun. Firma penyelidikan HwangDBS Vickers Research Sdn Bhd, berkata selain kawasan pembangunan KLCC-Bukit Bintang dan KL Sentral, tiga kawasan tumpuan baru yang dikenal pasti turut meraih peningkatan nilai tanah adalah Sentul, Pusat Bandar Damansara-Damansara Heights dan KL Eco-City-Midvalley. 

Projek MRT dikatakan menjadi pemangkin berstruktur utama memacu semula sektor hartanah di tengah Kuala Lumpur ke paras baru selepas pembangunan sebelumnya yang lebih tertumpu di pinggir Lembah Klang. 

Antara projek komersial akan dilancarkan berikutan adanya laluan MRT itu ialah KL Eco-City dengan nilai pembangunan kasar RM6 bilion di Bangsar, Capers dan Sentul East (Sentul) dan Damansara City (Pusat Bandar Damansara). 

Pengarah Bersekutu HwangDBS Vickers Research, Yee Mei Hui, berkata lonjakan nilai tanah di kawasan berkenaan akan dipacu nilai jualan hartanah dan nisbah plot yang lebih tinggi serta adanya zon komersial baru yang bakal dibangunkan. 

“Kami melihat MRT sebagai pemangkin berstruktur pembangunan Kuala Lumpur disebabkan kurangnya pelaburan pembangunan hartanah dalam tempoh 12 tahun. 

“Projek MRT juga akan memberi kesan gandaan besar bernilai RM210 bilion untuk 10 tahun akan datang,” katanya pada taklimat media di Kuala Lumpur, semalam. 

Projek MRT yang dianggarkan bernilai RM43 bilion adalah pembangunan infrastruktur terbesar dilaksanakan kerajaan ketika ini. 

Kerja pembangunan projek MRT ini dijadualkan bermula Julai ini dan mengambil masa lima hingga enam tahun untuk disiapkan. 

Fasa pertama rangkaian projek MRT di Lembah Klang ini membabitkan laluan Sungai Buloh sehingga Kajang dan melalui pusat bandar raya Kuala Lumpur. 

Jarak laluan Sungai Buloh-Kajang adalah 51 kilometer, termasuk 19 peratus atau 9.5 kilometer daripadanya adalah laluan bawah tanah dengan 35 stesen akan dibina sepanjang laluan itu. 

Mei Hui berkata, lonjakan nilai tanah di kawasan terbabit dijangka akan menyebabkan berlakunya beberapa lagi proses penggabungan dan pengambilalihan (M&A) di kalangan firma hartanah tempatan untuk merebut peluang berkenaan. 

“Bagi syarikat yang tidak mempunyai simpanan tanah di kawasan berkenaan, mereka akan bertindak pantas membuat pembelian. 

“Hartanah di kawasan berdekatan laluan MRT dijangka mencatat premium sehingga 30 peratus setahun,” katanya. 

Beliau menamakan lima syarikat hartanah yang akan meraih manfaat daripada projek MRT berkenaan iaitu YTL Land, Selangor Properties, Guocoland Malaysia, Bolton dan SP Setia yang masing-masing mempunyai simpanan tanah di kawasan ‘hotspot’ terbabit. 

Katanya, semua syarikat terbabit mempunyai imbangan tunai yang kukuh dengan trek rekod baik dalam pembangunan berkepadatan tinggi bagi membolehkan mereka membida stesen MRT untuk disepadukan atau dibangunkan berhampiran projek masing-masing. 

Mei Hui menambah, walaupun projek MRT itu lambat untuk disiapkan, harga hartanah mula meningkat kerana pemaju mengambil peluang daripada akses lebih baik serta trafik lebih tinggi di kawasan berkenaan.

p/s:

Jom sama2 kita senaraikan dan bincangkan Projek2 baru/Perumahan sedia ada yang bakal terkena tempias dari pembinaan projek ini dan dijangka siap sepenuhnya menjelang 2016...

Pembiayaan Semula Rumah @ Refinancing

Pembiayaan semula rumah atau refinancing adalah satu proses pertukaran gadaian dari satu institusi kewangan ke institusi kewangan yang lain. Contoh institusi kewangan di malaysia seperti bank, MBSB, syarikat atau organisasi yang menyediakan pakej pembiayaan kepada kakitangan. Selain itu juga, rumah yang tidak mempunyai gadaian dengan mana-mana institusi kewangan juga boleh membuat pembiayaan semula.

Pembiayaan semula rumah mempunyai kelebihan dan kelemahannya. Bagi pelabur hartanah, pembiayaan semula hartanah adalah satu teknik bagi menambah koleksi hartanah apabila hasil daripada pembiayaan semula dijadikan modal bagi membeli rumah. Sebaliknya bagi orang yang tidak bijak menguruskan kewangan, pembiayaan semula akan meningkatkan bebanan hutang untuk jangkamasa pendek dan panjang. Oleh itu pastikan anda membuat kajian terlebih dahulu atau mendapatkan nasihat daripada perunding kewangan yang bertauliah.

Secara umumnya terdapat 2 tujuan pembiayaan semula iaitu mendapatkan modal tunai (cash out) dan tidak mengambil modal tunai. Modal tunai boleh diperolehi apabila nilai pasaran rumah meningkat dan dalam masa yang sama jumlah pembiayaan berkurangan. Jumlah modal tunai yang diterima adalah perbezaan harga rumah dan baki pembiayaan yang masih ada.

Bagi pembiayaan semula yang tidak melibatkan pengambilan wang tunai, pemilik rumah hanya membuat pembiayaan semula ke atas baki hutang yang masih ada. Sebagai contoh sekiranya baki hutang di bank ialah RM 200,000, pemilik rumah hanya memohon pembiayaan yang baru sebanyak RM 200,000 sahaja.

Antara faktor yang mendorong pemilik rumah membuat pembiayaan semula seperti ini ialah bagi menikmatikan kadar interest yang lebih rendah, pakej pembiayaan yang menarik, mengurangkan bayaran bulanan atau memendekkan tempoh bayaran.

Ada beberapa proses yang perlu dilakukan bagi melepaskan gadaian dan membuat gadaian yang baru. Tentukan proses ini memerlukan khidmat peguam malah terdapat beberapa kos yang perlu diambil kira seperti kos guaman, duti setem, takaful dan sebagainya.

Oleh itu, bagi anda yang berminat untuk membuat pembiayaan semula atau ingin mendapatkan khidmat nasihat, boleh je hubungi saya Nur Ain 012-2640260.

Harga Jualan Vs Harga Pasaran

Perkara ini perlu difahami pemilik rumah, bakal pembeli atau sesiapa sahaja. Sesebuah rumah boleh dijual pada harga pasaran, di atas harga pasaran atau di bawah harga pasaran.

Harga jualan adalah harga yang ditetapkan oleh pemilik rumah. Tentunya harga ini telah mengambilkira kos-kos yang telah dikeluarkan oleh pemilik rumah. Selain itu juga keuntungan yang akan diperolehi apabila melupuskan atau menjual rumah tersebut. Harga jualan adalah hak penjual.

Cuma apabila Ejen Hartanah dilantik bagi menguruskan penjualan rumah, Ejen hartanah akan mendapatkan transaksi terkini di kawasan tersebut. Transaksi terkini yang dimaksudkan adalah transaksi jual beli terkini. Transaksi ini dijadikan panduan bagi meletakkan sesuatu harga.

Sebenarnya pemilik rumah boleh meletak harga sesuka hati mereka. Nak letak sampai RM 1 juta pun boleh. Cuma ada ke potensi pembeli sekiranya harga pasaran baru RM 500 Ribu tetapi harga jualan RM 1 Juta?
Kena ada strategi harga agar rumah yang dijual mendapat pulangan yang baik. Insyallah Ejen hartanah berdaftar dapat memberikan khidmat nasihat berkenaan harga. Ini kerana kajian pasaran akan dibuat terlebih dahulu. Proses akan jadi lebih mudah apabila anda melantik Ejen hartanah yang sudah mahir bagi sesuatu kawasan.

Berbalik kepada data tranksaksi jual beli terkini, data ini menjadi rujukan utama bagi penentuan harga pasaran oleh jurunilai (valuer). Ini dipanggil Metod Perbandingan atau Comparison Method. Selain penjual, pembeli juga perlu mendapatkan maklumat harga pasaran semasa bagi memudahkan anda menentukan bajet rumah yang dicari.

Tip kepada pembeli yang berurusan Ejen hartanah, anda boleh bertanya harga pasaran semasa bagi rumah tersebut. Selain itu juga, anda juga boleh menyemak sendiri di mana-mana Agensi Penilai atau pegawai bank. Ini dapat memberi jaminan bahawa rumah yang dibeli berada dalam lingkungan bajet yang ditetapkan.
Sekiranya rumah yang dibeli pada harga pasaran, anda hanya sediakan 10% deposit sahaja. Tetapi bagi rumah yang dijual di atas harga pasaran, pihak bank hanya menyediakan margin pinjaman 90% dari harga pasaran sahaja. Selain 10% deposit, pembeli juga perlu sediakan perbezaan pinjaman dengan baki harga rumah setelah ditolak 10% deposit.

Dapat disimpulkan di sini, pemilik rumah mempunyai hak untuk menentukan harga jualan. Pemilik juga berhak menolak tawaran pembelian sekiranya tidak berpuas hati dengan harga jualan. Pihak pembeli tidak boleh memaksa harga jualan diturunkan apatah lagi Perjanjian Jual Beli telah ditandatangani. Sekiranya harga jualan terlalu tinggi dan diluar kemampuan, sebagai pembeli anda boleh terus mencari rumah yang lain.

Senarai Kepentingan Sebelum Membeli Rumah.

Pada pandangan saya, dalam  mencari RUMAH yang sesuai untuk KITA, Harga bukan merupakan FAKTOR UTAMA dalam membuat pilihan. Faktor emosi dan juga  persekitaran juga PENTING. Antara FAKTOR Utama yang saya gunakan adalah pertanyaan ASAS sebelum membuat keputusan. Senarai KEPENTINGAN (pada pandangan  saya adalah seperti berikut);

1. Harga (ROI atas sekurang-kurangnya : 7%)

2. LOKASI dan Kejiranan

3. Kemudahan & Pengangkutan

4. Pemaju  yang MASIH BEROPERASI

5. Status Pegangan sama ada Freehold or Leasehold.

WAJIB BACA : ISTILAH BIASA DALAM HARTANAH

Dalam urusan hartanah kita tidak dapat lari dari mengunakan/mendengar istilah ringkas. Kadang2 kita tidak faham jika istilah tersebut begitu asing dan jarang kedengaran. Senarai ini akan diUPDATE dari masa ke masa.

Istilah singkatan yang biasa digunakan dalam urusan Hartanah:

FSV – Forced Sale Value

p.s.f. –  price (RM) per square feet (ft²)

m² – keluasan meter per segi

ft² – keluasan kaki per segi

BLR – Base Lending Rate [kadar yang ditentukan oleh Bank Negara, Conventional Loan]

BFR – Base Financing Rate [kadar yang ditentukan oleh Bank Negara, Islamic Loan]

MV – Market Value

JMB – Joint Management Body (Badan Pengurusan Bersama)

ROI – Return of Investment

RPGT – Real Property Gain Tax (0~15% drpd harga jualan)

DSR - Debt Service Ratio

CF – Cash Flow

OTP – Offer to Purchase

OTR – Offer to Rent

AL – Authorized Letter

JV- Joint Venture

SPA – Sale & Purchase Agreement

DP- Downpayment

SOLD!! KOTA DAMANSARA, SEK 5 GUGUSAN SIANTAN RM 85 K

*TINGKAT 5
*3 BILIK
*1 BILIK AIR
*FLOOR TILES

FACILITIES :

~ Berdekatan dengan Masjid Kota Damansara 

~ Plaza Tol Kota Damansara

~ 5 minit untuk ke The Strand, Kota Damansara

~ Hanya 6 minit untuk ke Giant hypermarket Kota Damansara

Untuk melihat hubungi AIN 012-264 0260

TANAH LOT BUNGALOW, PJ OLD TOWN FOR SALE

Area : PJ OLD TOWN, Petaling Jaya
Property Type: Tanah Lot + Bungalow (Corner)
Asking Price   : RM 2,600,000 (Nego)
Title type : Leasehold
Unit type : Non-Bumi Lot
Size : 12000 sq ft
Built-Up : 5000 sq ft
Bedrooms   : 5
Bathrooms  : 3

Fasiliti
- Berdekatan dengan Lebuhraya persekutuan dan Pantai Baru
- Station Komuter Templer
- Hospital Assunta
- Masjid Jamek Sultan Abdul Aziz
- Taska, Sekolah
- Mahkamah
- Pejabat Pos
- Berdekatan pelbagai Bank dan Restoran.
- Berdekatan balai polis pj
- Hotel Hilton

* Keadaan kawasan luar rumah yg luas boleh menempatkan hampir 7 kereta.
* Keadaan rumah yg luas.
* Ada ruang makan khas.
* Persekitaran yang strategik, tenteram dan aman..
* Melalui Jln Templer, Petaling Jaya.
* Kejiranan Elite 1 Malaysia.
* Hanya 10 minit ke Lebuhraya Persekutuan Shah Alam- Kuala Lumpur.

# Persekitaran sesuai untuk bangunan pejabat, showroom dan wisma perniagaan.
# Untuk pelaburan!
    

HUBUNGI SEGERA   012-264 0260

SOLD!! RM 100K..APARTMENT FOR SALE, SEC 7 KOTA DAMANSARA

 SOLD!!

For Sale
KASIA D, TINGKAT BAWAH
RM 100K
2 Bilik
2 Bilik air
1 bilik dipecah menjadi hall yg luas
   Tambahan kabinet dapur
   berdekatan dengan surau & sekolah rendah

   Untuk melihat sila call Nur Ain 012-264 0260

URGENT FOR SALE !!

Price: RM 600 000	Type: Houses, For sale	Area: Shah Alam
Title type: Leasehold	Tenure: 99	Other info: Bumi Lot
Size: 1800 sq.ft.	Bedrooms: 5	Bathroom: 3
Property Type: Double storey END LOT DOUBLE STOREY TERRACE FOR SALE URGENT SALE SUBANG BESTARI AREA!! 27' x 75' (5' extra land) 4 bedrooms 3 bathrooms Fully renovated Kitchen Cabinet & War-drop Leasehold Tenanted Price RM600k only OTHER BRIEF OF THE HOUSE Fully Extended for wet kitchen Kitchen Cabinet Full Floor Tiles for car porch Well Kept Easy accessible via Persiaran Cakerawala, Jalan Sungai Buloh and Guthrie Corrodor Highway. There're several school nearby such as SK Jalan U3, SK subang bestari, and SMK malayu subang. 15 minutes drive to SJMC and Tropicana Medical Centre. 10-20 minutes drive to established areas such as Shah Alam, Subang Jaya, Kota Damansara, Mutiara Damansara,Ara Damansara.... Coming Soon Help University College is set to be completed in 2013 just 5 minutes drive away from subang murni. Pls call Nur Ain 012-264 0260 for viewing.